Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

0
368
Бухгалтерия

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяНалоговики и следователи договорились, кого можно считать «налоговыми злоумышленниками»

Следственный комитет и Налоговая служба разработали методические рекомендации по установлению фактов умышленной неуплаты налогов и формированию доказательной базы.

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяОтделения ПФР не вправе требовать у компаний нулевые СЗВ-М

Недавно Алтайское отделение ПФР выпустило неоднозначное информационное сообщение, касающееся правил представления СЗВ-М. В информации говорилось, что «даже в случае отсутствия работников, трудящихся по найму, работодатель все равно подает сведения, но только без указания списка застрахованных лиц».

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяВ ПБУ «Учетная политика» внесены изменения

С 06.08.2017 года вступают в силу поправки в ПБУ 1/2008 «Учетная политика организаций». Так, в частности, установлено, что в случае, когда федеральными стандартами не предусмотрен способ ведения бухучета по конкретному вопросу, компания может разработать свой способ.

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяНедобросовестным налогоплательщикам могут отказать в приеме отчетности

Хабаровские налоговики сообщили, что территориальные инспекции вправе не принимать декларации у организаций, обладающих признаками недобросовестных плательщиков.

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяКак давать пояснения к расчету по взносам

Если в расчете по взносам отражены необлагаемые суммы либо пониженные тарифы, то при камеральной проверке расчета ИФНС направит вам требование. В нем она запросит документы, подтверждающие обоснованность отражения таких сумм и тарифов. Ваша задача — правильно ответить на это требование.

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяУтвержден новый порядок работы налоговиков с невыясненными платежами

С 01.12.2017 года изменятся правила, по которым налоговики будут разбираться с невыясненными платежами в бюджет. Особое место в новых правилах отведено уточнению платежек на уплату страховых взносов.

Сумма земельного налога с организаций рассчитываетсяСуточные разъездным работникам: начислять ли НДФЛ и взносы

Если работа сотрудника связана с постоянными разъездами, то суммы выдаваемых ему суточных не облагаются ни взносами, ни НДФЛ в полном объеме, а не только в пределах общего лимита.

КАК РАССЧИТАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ?

Как узнать ставку по земельному налогу

Ставки земельного налога устанавливают местные органы власти п. 1 ст. 394 НК РФ, Письма Минфина от 03.03.2017 N 03-05-06-02/02017. Если они этого не сделали, то действует общая ставка — 1,5%, а для некоторых категорий земель (в т.ч. для земель сельхозназначения) — 0,3% п. 3 ст. 394 НК РФ .

Категория земли (ее назначение) может быть указана, например, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельстве о праве собственности на земельный участок, договоре купли-продажи участка, а также в государственном кадастре недвижимости п. 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ .

Например, в г. Москве ставки установлены Законом от 24.11.2004 N 74, а в г. Санкт-Петербурге — Законом от 23.11.2012 N 617-105.

Как узнать кадастровую стоимость участка для земельного налога

Налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земли по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог ст. 390 НК РФ, Письмо ФНС от 29.03.2017 N БС-4-21/5790@ .

Если земельный участок образован в течение года, то берется кадастровая стоимость на день внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости п. 1 ст. 391 НК РФ .

Кадастровая стоимость участка утверждается региональными нормативными актами Письмо Минфина от 17.06.2015 N 03-05-06-02/34985. Узнать кадастровую стоимость вашего участка можно, например, направив в Росреестр запрос через сайт (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2 ) п. 2 Постановления Правительства от 07.02.2008 N 52, Письмо Минфина от 15.08.2013 N 03-05-05-02/33366, п. 30 Порядка предоставления сведений .

Как рассчитать земельный налог за год

Годовая сумма налога (если у организации нет льгот ) рассчитывается по формуле п. 1 ст. 396 НК РФ :

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Если право собственности на земельный участок возникло или прекратилось в течение года, то сумма налога по такому участку рассчитывается с учетом количества полных месяцев, в течение которых вы владели им в этом году.

При расчете налога за полный принимается месяц, в котором п. 7 ст. 396 НК РФ :

— зарегистрировано право собственности на участок, если это произошло до 15-го числа месяца включительно. Если же право собственности зарегистрировано после 15-го числа, то этот месяц при расчете налога не учитывается. Например, если право собственности на участок возникло 15 ноября, то количество полных месяцев владения им равно 2, а если 16 ноября, то 1;

— зарегистрировано прекращение права собственности на участок, если это произошло после 15-го числа месяца. Если же право собственности прекратилось до 15-го числа включительно, то этот месяц при расчете налога не учитывается. Например, если участок продан 15 ноября, то количество полных месяцев владения им равно 10, а если 16 ноября, то 11.

Сумма налога за неполный год рассчитывается по формуле п. п. 1. 7 ст. 396 НК РФ :

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Если вы не должны платить авансовые платежи по налогу, то в бюджет надо уплатить всю годовую сумму налога.

Если в течение года вы платили авансовые платежи, то по итогам года в бюджет надо перечислить налог в сумме, рассчитанной по формуле п. 5 ст. 396 НК РФ :

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Кто должен платить авансовые платежи по земельному налогу

Организация должна уплачивать авансовые платежи по земельному налогу по итогам 1, 2 и 3 кварталов, если в нормативном акте местных органов власти, в чьем ведении находится район, где расположен земельный участок, одновременно:

— установлены отчетные периоды по земельному налогу п. 3 ст. 393 НК РФ ;

— не установлено освобождение от уплаты авансовых платежей для налогоплательщиков, в число которых входит и ваша организация п. 9 ст. 396 НК РФ .

Как рассчитать авансовые платежи по земельному налогу

Если у организации нет льгот. то сумма авансового платежа по земельному налогу за 1, 2 и 3 кварталы рассчитывается одинаково по формуле п. 6 ст. 396 НК РФ :

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Если право собственности на земельный участок возникло или прекратилось в течение года, то сумма авансового платежа по такому участку рассчитывается с учетом количества полных месяцев, в течение которых вы владели им в отчетном периоде.

При этом за полный принимается месяц, в котором п. 7 ст. 396 НК РФ :

— зарегистрировано право собственности на участок, если это произошло до 15-го числа месяца включительно. Если же право собственности зарегистрировано после 15-го числа, то этот месяц при расчете авансового платежа не учитывается. Например, если право собственности на участок возникло 15 ноября, то количество полных месяцев владения земельным участком равно 2, а если 16 ноября, то 1;

— зарегистрировано прекращение права собственности на участок, если это произошло после 15-го числа месяца. Если же право собственности прекратилось до 15-го числа включительно, то этот месяц при расчете авансового платежа не учитывается. Например, если участок продан 15 ноября, то количество полных месяцев владения земельным участком равно 10, а если 16 ноября, то 11.

Сумма авансового платежа за неполный год рассчитывается по формуле п. п. 1. 7 ст. 396 НК РФ :

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Пример. Расчет авансовых платежей и земельного налога за год

У организации находятся в собственности два земельных участка в г. Москве с указанными в таблице данными (п. п. 2. 4 ч. 1 ст. 2 Закона "О земельном налоге").

У организации нет льгот по земельному налогу.

1. Расчет земельного налога по участку N 1.

Авансовые платежи за 1, 2 и 3 кварталы составят по 16 026 руб. (64 105 865 руб. x 0,1% x 1/4).

Налог за год (строка 280 разд. 2 декларации) составит 64 106 руб. (64 105 865 руб. x 0,1%).

2. Расчет земельного налога по участку N 2.

Налог за год (строка 280 разд. 2 декларации) составит 72 471 руб. (58 000 000 руб. x 1,5% x 1 мес. / 12 мес.).

3. Расчет общей суммы к уплате в бюджет.

Авансовые платежи (строки 023, 025, 027 разд. 1 декларации) за 1, 2 и 3 кварталы составят по 16 026 руб.

Исчисленная сумма налога за год (строка 021 разд. 1 декларации) — 136 577 руб. (64 106 руб. + 72 471 руб.).

Налог, подлежащий уплате за год (строка 030 разд. 1 декларации), составит 88 499 руб. (136 577 руб. — (16 026 руб. + 16 026 руб. + 16 026 руб.)).

Как заполнить декларацию по земельному налогу за 2016 год? >>>

Как платить и учитывать земельный налог при УСН? >>>

Как отразить в бухгалтерском учете земельный налог? >>>

Издательство «Главная книга», © 2017. Сборник типовых ситуаций. 2017-08-07 .Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Новостная рассылка для бухгалтера

Ежедневно мы отбираем важные для работы бухгалтера новости, экономя ваше время.

Получайте бесплатную рассылку бухгалтерских новостей на электронную почту.

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

Земельный налог в 2017 году

Земельный налог также как и имущественный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), где он установлен и в котором находится земельный участок.

Кто платит земельный налог в 2017 году

Земельный налог должны платить лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Если же земельные участки, находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог платить не нужно .

Расчёт земельного налога за 2016 год

Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв ,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты );

Д – размер доли в праве на земельный участок;

Ст – налоговая ставка (узнать налоговую ставку в вашем регионе можно на этой странице );

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Льготы по земельному налогу

В каждом конкретном регионе РФ для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы. Они позволяют не только уменьшить величину необходимого к уплате земельного налога, но и не платить его вовсе.

Для получения информации об установленных льготах по земельному налогу вы можете воспользоваться специальным сервисом на сайте налоговой службы.

Примеры расчёта

Пример 1. Расчёт земельного налога за полный календарный год

Объект налогообложения

Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка в 2016 году составляет 2 400 385 рублей.

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3%.

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 201 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100).

Пример 2. Расчёт земельного налога за неполный календарный год

Объект налогообложения

В октябре 2016 года Петров И.А. зарегистрировал права на земельный участок, расположенный в Московской области.

Его кадастровая стоимость составляет 2 400 385 рублей.

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3% .

Земельный налог за три месяца 2016 года в этом случае будет равен: 1 801 руб. (2 400 385 руб. x 0,3 / 100 x 0,25),

где, 0,25 – коэффициент времени владения земельным участком (3 мес. / 12 мес.).

Пример 3. Расчёт земельного налога за долю земельного участка

Объект налогообложения

Петрову И.А. принадлежит ¾ земельного участка, расположенного в Московской области.

Его кадастровая стоимость в 2016 году составляет 2 400 385 рублей .

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3% .

Земельный налог в этом случае будет равен: 5 401 руб. (2 400 385 руб. x ¾ x 0,3 / 100).

Пример 4. Расчёт земельного налога с учётом льготы

Объект налогообложения

Ветеран боевых действий Петров И.А. владеет земельным участком в Московской области.

Кадастровая стоимость участка в 2016 году равна 2 400 385 рублей .

Расчёт налога

Налоговая ставка для данного земельного участка предусмотрена в размере 0,3% .

Земельный налог в этом случае будет равен: 7 172 руб. ((2 400 385 руб. – 10 000 руб.) x 0,3 / 100),

где, 10 000 руб. – льгота, которая предоставляется Петрову И.А. в связи с тем, что он является ветераном боевых действий.

Налоговое уведомление

Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2017 году будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь. Информацию по запланированным срокам направления уведомлений в конкретном налоговом органе вы можете узнать на этой странице .

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении, необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Налоговое уведомление не пришло

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так .

C 1 января 2015 года вступил в силу закон. согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если земля была куплена в 2016 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2017 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом ).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Обратите внимание. связи с переносом срока уплаты имущественных налогов (не позднее 1 декабря) налоговые уведомления за 2016 год будут сформированы и направлены, в том числе размещены в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц», не позднее 18.10.2017. Если пользователь личного кабинета желает, как и прежде, получать бумажные уведомления ему необходимо известить об этом налоговый орган. Что касается физических лиц, не имеющих доступа в электронному кабинету, уведомления им по прежнему будут направляться в бумажной форме по почте.

Срок уплаты земельного налога

В 2017 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря 2017 года .

Обратите внимание. что в случае нарушения сроков оплаты земельного налога, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

Оплата земельного налога

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН ):

Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

  • Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

  • Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

  • Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

  • Как узнать задолженность по налогам

    Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

    1. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
    2. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
    3. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
    4. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).

    Как рассчитать земельный налог в 2014 году?

    Чтобы верно рассчитать налог, необходимо знать налоговую базу и налоговую ставку, а также наличие или отсутствие льгот. Налоговая база определяется на 01 января текущего налогового периода.

    Процентные ставки по налогу определены НК РФ, но местные власти могут их уменьшить. Льготы также определены НК РФ, но власти субъектов могут этот список расширить.

    Налоговая база

    Согласно ст. 390 НК РФ. налоговой базой для расчёта земельного налога является кадастровая стоимость участка.

    При расчёте налога за год кадастровая стоимость берется на 01 января налогового периода.

    Если участок образовывается в середине налогового периода, то кадастровая стоимость берётся на дату государственной регистрации вещного права на участок.

    Юридические лица самостоятельно рассчитывают земельный налог. Сведения о кадастровой стоимости участка можно найти на официальном сайте Росреестра по регионам или же на официальном сайте ФНС также по каждому региону.

    Кроме того, кадастровая стоимость участков должна размещаться на официальных сайтах субъектов федерации.

    Для физических лиц сумму налога рассчитываю налоговые органы на основании тех сведений, которые им представляют власти субъектов после проведение государственной кадастровой оценка земель.

    Какую ставку применять?

    Кроме кадастровой стоимости для расчёта налога на землю необходимо знать и налоговую ставку. Она зависит от категории земель.

    В НК РФ приведены всего 2 ставки земельного налога – 0,3% и 1,5% от кадастровой стоимости.

    Но субъекты федерации имеют право изменять эти ставки в меньшую сторону, превышать эти значения не имеют права.

    Налоговая ставка в 0,3% применяется для следующих категорий земель:

    • приобретённых для ведения садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства;
    • жилищного фонда, которые используются для ведения жилищно-коммунального хозяйства, а также для использования инженерными инфраструктурами;
    • для ведения сельского хозяйства и для сельскохозяйственного производства;
    • которые ограничены в обороте для нужд обороны, таможни и национальной безопасности.

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

    Фото: блок-схема перевода земель или земельного участка из одной категории в другую

    Все остальные категории земель облагаются по ставке 1,5% от кадастровой стоимости.

    Субъекты федерации могут расширить список категорий земель, которые облагаются по этой процентной ставке.

    Кадастровая стоимость земли (участка)

    Кадастровая стоимость участка определяется на основании государственной кадастровой оценки земель. Эту оценку проводят власти субъектов федерации на основании действующего законодательства.

    Регламент определения кадастровой стоимости:

    1. Не реже одного раза в пятилетку исполнительные органы субъекта федерации должны принять решение о проведении государственной кадастровой оценки земель.
    2. Список земель, которые необходимо оценить готовит Управление Росреестра по каждому субъекту в отдельности.
    3. После того как будет утверждён список, проводится кадастровая оценка. Сведения, полученные в результате этого, направляются в Управление Росреестра по субъекту федерации.
    4. Управление Росреестра публикует кадастровую стоимость участков земли на официальном сайте для свободного доступа.

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается Как многодетным семьям оплачивать налог на землю? Об этом читайте в статье: льготы по земельному налогу .

    Для кого действует освобождение от земельного налога? Читайте здесь .

    Для самостоятельного расчёта суммы налога на землю нужно знать:

    • кадастровую стоимость участка;
    • налоговую ставку;
    • наличие или отсутствие льгот.

    По какой формуле

    Формула для расчёта земельного налога достаточно проста:

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается

    Для физических лиц

    Так как физические лица, как правило, владеют земельными участками, относящимися к категории сельскохозяйственных земель, то и ставка для расчёта налога берётся 0,3%.

    Таким образом, формула для расчёта налога на землю для физических лиц выглядит следующим образом:

    Сумма налога = кадастровая ст-ть * 0,3%

    Кроме того, в п. 5 ст. 391 НК РФ приведён перечень лиц, которые имеют право на получение налогового вычета из кадастровой стоимости – 10 000 рублей.

    То есть, налогоплательщик вычитает 10 000 рублей из общей кадастровой стоимости участка, а затем уплачивает налог. Формула можно представить в следующем виде:

    Сумма налога = (Кадастр. Ст-ть – 10 000) * 0,3%

    Физические лица обязаны также уплачивать налог на землю под многоквартирным домом, где они владеют жилплощадью.

    Перед тем как рассчитать земельный налог в многоквартирном доме, нужно знать точное значение общей площади квартиры. Сумма налога к уплате полностью зависит от общей площади квартиры.

    Расчёт земельного налога для СНТ производится аналогичным образом. Сумма налога зависит от площади земельного надела в СНТ.

    И квартира в многоквартирном доме, и участок в СНТ – общая долевая собственность физических лиц. Поэтому сумма налога напрямую зависит от площади участка в общей площади СНТ.

    Если участок находится в общей совместной собственности, то каждый собственник уплачивает налог в равных частях от общей суммы налога.

    Для юридических лиц

    Юридические лица самостоятельно рассчитывают сумму налога к уплате. Формула для расчёта идентична формуле для расчёта суммы налога для физических лиц. Нужно быть внимательным с определением категории земель.

    Юридические лица, в отличие от физических, могут владеть любой категорией земли. А от этого зависит и налоговая ставка.

    В ст. 395 НК РФ приведён список юридических лиц, которые полностью освобождаются от уплаты налога на землю. Налоговые вычеты для юридических лиц не предусмотрены.

    Гражданин Р. владеет земельным участком площадью 6 соток. Кадастровая стоимость участка определена в размере 775 685 рублей на 01. 01. 2014 года.

    Гражданин Р. является ветераном ВОВ, следовательно, он имеет право на налоговый вычет в размере 10 000 рублей.

    Таким образом, сумма налога к уплате за 2014 года будет равна:

    (775 685 – 10 000) * 0,3% = 2 297 рублей

    Гражданин Т. владеет земельным наделом в СНТ. Площадь участка – 8 соток, площадь СНТ – 320 соток. На 01. 01. 2014 году кадастровая стоимость СНТ была равна 89 758 457 рублей.

    Гражданин Т. льгот не имеет. Участок гражданина Т. занимает 1/40 в общей площади СНТ (8 / 320). Следовательно, и налог на землю он должен заплатить в размере 1/40 от общего налога СНТ.

    Общая сумма налога для СНТ в 2014 году будет равна:

    89 758 457 * 0,3% = 269 275,4 рубля

    Гражданин Т. должен заплатить 269 275,4 * 1/40 = 6 732 рубля.

    Компания ООО «Гамма» является религиозной организацией. В её собственности находится земля, на которой построены различные религиозные постройки.

    На 01. 01. 2014 года кадастровая стоимость этого участка земли равна 25 589 210 рублей.

    Согласно НК РФ, компания ООО «Гамма» полностью освобождена от уплаты налога на свой надел, так как является религиозной организацией. Следовательно, платить земельный налог они не должны.

    Компания ООО «Дравт» владеет земельным участком, который используется для производства сельскохозяйственной продукции в Московской области, и квартирой в многоквартирном доме в Вологодской области.

    По состоянию на 01. 01. 2014 года кадастровая стоимость земельного участка в Московской области была равна 26 587 596 рублей, а общая площадь квартиры в Вологодской области – 32,7 кв. м. (общая площадь дома – 879, 36 кв. м).

    Кадастровая стоимость многоквартирного дома равна 897 256 321 рубля. Ставка налога на землю под многоквартирным домом в Вологодской области равна 0,04 %.

    За землю в Московской области ООО «Дравт» должна будет заплатить:

    26 587 596 * 0,003 = 79 762, 8 рублей

    За квартиру в Вологодской области:

    897 256 321 * (32,7 / 879,36) * 0,0004 = 13 346,2 рубля

    Таким образом, общая сумма налога за 2014 год для компании ООО «Дравт» составит 79 762,8 + 13 346,2 = 93 109 рублей.

    При расчёте и уплате любого налога есть свои нюансы. Их необходимо знать, чтобы не «попасть впросак» и не иметь конфликтов с налоговиками.

    Что делать при изменении кадастровой стоимости?

    Кадастровая стоимость земли устанавливается на целый год. Но иногда она изменяется по суду или по суду изменяется категория земли. Как в этом случае исчислять налог?

    Если изменяется кадастровая стоимость земельного участка за прошлые годы, то налогоплательщик вправе пересчитать ранее уплаченные налоги и подать уточнённые декларации.

    Например, решением суда, которое вступило в силу 14 марта 2014 года, была изменена кадастровая стоимость по состоянию на 01 .01. 2012 года.

    Следовательно, налогоплательщик может пересчитать суммы уплаченных налогов за 2012 и 2013 года.

    Особенности расчёта стоимости земельного налога

    Земельный налог уплачивают все граждане и юридические лица, которые владеют земельными участками на правах собственности, постоянного пользования и пожизненного владения.

    Государство предусмотрело льготы для некоторых категорий граждан и юридических лиц. Власти субъектов федерации могут расширить этот список и предоставить льготы дополнительным категориям.

    Для правильного расчёта налога необходимо выяснить, попадает ли налогоплательщик по категорию льготников. Если нет, то нужно выяснить кадастровую стоимость участка земли.

    После этого, определив категорию земли и узнав налоговую ставку в соответствии с законом субъекта федерации, рассчитать стоимость земельного налога к уплате.

    Если вещное право на участок возникло в середине налогового периода, то сумма налога к уплате будет рассчитываться, исходя из количества месяцев фактического владения участком.

    Если вещное право возникло в середине месяца, то необходимо отталкиваться от даты. Если право возникло до 15 числа расчётного месяца, то платить нужно за полный месяц.

    Если же право возникло после 15 числа, то производится расчёт за неполный месяц, и платить нужно половину месячного налога.

    Если кадастровая стоимость отсутствует

    Если отсутствует кадастровая стоимость земельного участка. То уплачивать налог нужно по «нормативной цене земли».

    Обязанность по определению такого показателя ложится на плечи исполнительных органов власти каждого субъекта федерации.

    Сумма земельного налога с организаций рассчитывается Как оплачивать авансовые платежи по налогу на землю смотрите в статье: сроки уплаты земельного налога .

    Как можно физическому лицу узнать задолженность по земельному налогу узнайте здесь .

    Какая ставка земельного налога применяется на земли населенных пунктов? Посмотрите здесь .

    Такая цена зависит от различных показателей:

    • административного округа, района;
    • поселения;
    • категории.

    Нормативная цена участка земли не должна быть больше 75% от рыночной стоимости аналогичных участков.

    Юридические лица должны очень внимательно относиться к расчёту и уплате налога на землю.

    Кадастровую стоимость нужно отслеживать в начале каждого года, потому что она может поменяться, тогда налог будет рассчитан неверно, и не правильно оплачен. Это считается налоговым правонарушением.

    Источники: http://glavkniga.ru/situations/106217, http://www.malyi-biznes.ru/fns/zemlya/, http://buhonline24.ru/nalogi/zemelnyj-nalog/raschet-zemelnogo-naloga.html

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here